Žemės sklypo paskirties keitimas
Pakeičiame žemės sklypo naudojimo paskirtį ir būdą, kai sklypas neatitinka planuojamos veiklos ar statybų.
- Įvertiname, ar paskirtį galima pakeisti
- Pasakome, ko reikia keičiant paskirtį
- Sutaupome jūsų laiką
Plačiau apie paslaugą
Kodėl reikalingas žemės sklypo paskirties keitimas?
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR įstatymai. Dažniausiai susiduriama su tokiomis žėmės sklypo paskirtimis(naudojimo būdai):
- Žemės ūkio paskirties žemė
- Miškų ūkio paskirties žemė
- Vandens ūkio paskirties žemė
- Konservacinės paskirties žemė
- Kitos paskirties žemė (įskaitant gyvenamosios paskirties).
Žemės sklypo paskirtis yra nurodoma nuosavybės dokumentuose, „Registrų centro“ nekilnojamo turto pažymoje. Paskirtis ir naudojimo būdas apibrėžia ką tame sklype galima daryti, ką statyti ir kas yra draudžiama.
Norint atlikti veiksmus, kurie nesuderinami su esama sklypo paskirtimi ir naudojimo būdu, reikalingas žemės sklypo paskirties keitimas. Pavyzdžiui, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą, o norite pasistatyti namą – tuomet jums reikia pakeisti paskirtį į „Kitos paskirties žemė“ bei būdas „Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“.
Sprendžiant galimybes pakeisti naudojimo paskirtį, svarbų vaidmenį vaidina teritorijų planavimo dokumentas ar žemės valdos projektas, taigi verta panagrinėti savivaldybės bendrąjį planą. Kartais vienam žemės sklypui gali būti nustatyta daugiau nei viena naudojimo paskirtis. O kartais gali būti neįmanoma pakeisti sklypo paskirties.
Ar galima pakeisti žemės sklypo paskirtį?
Deja, žemės sklypo paskirtį pakeisti galima ne visada. Todėl pirmiausia galvojant, jog reikės keisti paskirtį, reikia išsiaiškinti ar tai yra įmanoma.
Jei sklypo paskirties keitimas inicijuojamas norint statyti namą (o dažniausiai taip ir yra), pirmiausia reikia patikrinti ar sklypas patenka į savivaldybių bendruosiuose planuose numatytas urbanizuotas teritorijas. Jei savivaldybių bendruosiuose planuose jus dominanti teritorija yra pažymėta kaip geltonoji zona, tai reiškia, jog galėsite keisti žemės paskirtį ir joje statyti statinius. Tuo tarpu jei pažymėta kaip žalioji zona, tokiu atveju statinių šiame sklype pastatyti negalėsite. Suprasti bendruosius planus ir galimybes keisti sklypo paskirti padės miesto bei rajono architektas arba „Dzūkijos valdos“ matininkai.
Ko reikia keičiant žemės sklypo paskirtį?
Norint pradėti žemės sklypo paskirties keitimo procedūrą, jums reikės pateikti prašymą savivaldybei „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“ specialia forma. Tam jums bus reikalingi šie dokumentai:
- Žemės sklypo ir pastatų (jei yra) nuosavybės dokumentų kopijos
- Žemės sklypo plano kopija (reikalingi kadastriniai matavimai)
- Statinių (jei tokie yra) išdėstymo planas.
Priklausomai nuo situacijos gali būti reikalingi ir kiti dokumentai, pavyzdžiui, sutikimai, įgaliojimai. Taip pat, jei keičiama paskirtis iš žemės ūkio į gyvenamosios paskirties namų valdą, sklypui reikalingas adresas. Jei adresas nėra priskirtas, prašymą priskyrimui reikia pateikti kartu su prašymu keisti paskirtį.
Nuo ko priklauso žemės sklypo paskirties keitimo kaina?
Sklypo paskirties keitimo kaina priklauso nuo sklypo vietos, esamų apribojimų, ploto, ar yra visi reikiami dokumentai ir kadastriniai matavimai. Kiekvienam objektui kaina yra nustatoma individualiai, priklausomai nuo konkretaus sklypo specifikos. Konkretų pasiūlymą Dzūkijos valdos pateiks konsultacijos metu.
Konkrečią kainą Dzūkijos Valdos konsultantai pateiks pokalbio metu. Susisiekime!