Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ūkininko sodybos vietai parinkti

Pagal LR Žemės įstatymą, „žemėtvarkos projektas – specialiojo teritorijų planavimo dokumentas, kuriame nustatoma kaimo vietovių žemės naudojimo ir apsaugos koncepcija bei konkrečios tvarkymo priemonės.“

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai –tai vietovės lygmens specialiojo planavimo dokumentai, kuriuos reikia parengti siekiant suplanuoti žemės naudmenų sudėties pakeitimą, suplanuoti su žemės naudojimu susijusią veiklą bei suformuoti veiklos subjektų žemėvaldas. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami kaimo gyvenamųjų vietovių neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose.

Dažniausiai kaimo plėtros žemėtvarkos projektas reikalingas norint statyti statinį žemės ūkio paskirties sklype, nekeičiant sklypo paskirties. Tai įmanoma , jei statoma ūkininko sodyba ant ne mažesnio kaip 0,5 ha žemės sklypo. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas tampa pagrindiniu dokumentu, kuriuo nustatomos statybos zonos: ūkininko sodybos statybos bei žemės ūkio veiklai vykdyti reikalingų pastatų ir inžinerinių statinių statybos zonos.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai būtini planuojant ir atliekant įvairius pokyčius neurbanizuotose teritorijose.

• Kai planuojama įveisti mišką ne miško žemėje. Tokiam planui reikalinga nustatyti žemės sklypus, kuriems reikia pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį įveisus mišką.
• Kai planuojama pertvarkyti ūkio žemės valdą. Projekte suformuojami panašias savybes turintys žemės ūkio naudmenų sklypai bei nustatomas jų rekomenduojamas naudojimas atsižvelgiant į ūkio veiklos kryptis.
• Kai planuojama statyti ūkininko sodybą. Norint statyti ūkininko sodybą žemės ūkio paskirties žemėje, reikalinga suplanuoti sklypo teritoriją, nustatant ūkininko sodybos ribas ir ūkininko sodybos statybos zoną. Į šią zoną taip pat įeina ir žemės ūkio veiklai vykdyti reikalingi pastatai ir inžineriniai statiniai.
• Kai planuojama žemės ūkio ir kaimo plėtra. Projekte suplanuojami ir išdėstomi ūkinės veiklos ir žemės naudojimo pokyčiai.

Pateiktus kaimo plėtros žemėtvarkos projektus tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Prieš tai juos nustatyta tvarka patikrina valstybinė žemėtvarkos planavimo dokumentų priežiūrą atliekanti institucija. O pačiam projektų rengimui yra reikalingi šie dokumentai:

• žemės sklypo geodezinio plano kopija,
• nuosavybės dokumentai,
• sklypo įregistravimo Nekilnojamojo turto registre kopija,
• ūkininko pažymėjimo kopija,
• pokyčių planavimo sąlygų sąvadas.

Priklausomai nuo konkrečių planavimo tikslų, planuojamos teritorijos geografinės padėties bei ypatybių, gali reikėti ir kitų papildomų dokumentų, tokių kaip topografinė nuotrauka, bendrasis planas ir t.t.

Žemėtvarkos projekto kaina priklauso nuo to, kokiam tikslui reikalingas projektas. Kaip minėta, esama skirtingų tikslų (miško įveisimas, valdos paskirties keitimas, sodybos planavimas), tad nuo to, kam reikia, kokios apimties projekto reikia, kokių dokumentų trūksta, priklauso ir projekto kaina.

Tikslią žemėtvarkos projektų rengimo paslaugos kainą Dzūkijos Valdos konsultantai pateiks pokalbio metu. Susisiekime!