Naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo planas – notarinis planas

Notarinis planas arba naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo planas yra dokumentas su brėžiniu, kuriame nustatoma žemės sklypo naudojimo tvarka tarp bendraturčių, kai žemės sklype yra keli bendraturčiai ir jie nežino, kur kieno ribos arba žino ir yra sutarę ribas, bet nori tai oficialiai įforminti.

Norint tarp bendrasavininkių nustatyti tikslų naudojamojo žemės sklypo ar statinių kiekį ir vietą sklype yra sudaromas žemės sklypo ar statinio notariniu būdu tvirtinamas planas, kuriuo išsprendžiami paminėti klausimai.

Kitaip nei sklypo dalinimo atveju, žemės sklypo kadastrinis numeris išlieka tas pats, o naudojimosi plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkių. Toks planas privalo būti patvirtintas notaro ir pasirašytas visų bendrasavininkų.

Naudojimosi tvarkos nustatymo planai gali būti parengti tik kvalifikuotų geodezininkų. Paprastai planas parengiamas per 1-2 savaites, tuomet tvirtinamas notariškai.

Dažniausiai naudojimosi tvarkos planas sudaromas, kai norima sutarti su bendrasavininkais dėl sklypo naudojimo tvarkos. Tačiau situacijų gali būti pačių įvairiausių. Toks planas reikalingas:

• kai žemės sklypo dalis yra parduodama ir norima būsimam bendrasavininkui nurodyti naudojimosi ribas,
• kai žemės sklypo bendrasavininkai nėra aptarę naudojimosi ribų ir nori jas nustatyti,
• kai žemės sklypo bendrasavininkai nori patvirtinti notariškai sutartas naudojimo ribas.

Naudojimosi tvarkos planas leidžia pasiekti tikslų, kuriuos išsikelia savininkai ir kuriuos kelia prižiūrinčios institucijos:

• kiekvienas bendrasavininkas turi turėti priėjimą – privažiavimą prie savo sklypo dalies,
• žemės plotas turi būti optimaliai ir racionaliai išnaudojamas, išsaugant ir gerinant gamtinę aplinką,
• planas turi padėti išvengti ginčų ir nesutarimų dėl ribų ateityje, pvz., paveldėjimo atveju.

Naudojimosi tvarkos planui parengti reikalingi šie dokumentai:

• žemės sklypo teisinė registracija (Nekilnojamojo turto registro išrašo-pažymėjimo kopija),
• žemės sklypo plano kopija.

Naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo planai, dar kitaip notariniai planai arba planai teismui yra reikalingi siekiant nustatyti sklypų ribas, nurodyti sklypo dalis bendraturčiams, nustatyti servitutus ir pan.

Tiek notariniai planai, tiek planai teismui rengiami iš principo panašiai, tačiau kadangi teikiami skirtingoms institucijoms (notarui arba teismui), jie adresuojami ir vadinami skirtingai.

Žinoma, skiriasi ir pati situacija. Teismo keliu paprastai sprendžiami ginčai, kurių nepavyksta spręsti taikiu keliu. O į notarus kreipiamasi tik kai visos suinteresuotos šalys sutaria dėl sklypo naudojimosi tvarkos ir plano ir nori tik jį patvirtinti.

Kiekvienas situacija, kuomet reikalingas notarinis planas yra individuali, todėl nėra universalios formulės kaip vyksta procesas ir kokia notarinio plano kaina. Susisiekimeir „Dzūkijos valdų“ konsultantai pateiks visą jums reikalingą informaciją apie paslaugas.